בתקופה האחרונה, עם העלייה המשמעותית בריביות המשכנתא, רבים מוצאים את עצמם במצב מעניין: המשכנתא שלקחו לפני מספר שנים הפכה לפתע לנכס יקר ערך. אך מה קורה כאשר אתם מתכננים לעבור דירה? האם כדאי לוותר על המשכנתא הטובה שיש לכם? כאן נכנס לתמונה המושג "גרירת משכנתא".

מהי בעצם גרירת משכנתא?

בואו נתאר מצב: יש לכם דירה ששווה 2 מיליון ₪ עם משכנתא של מיליון ₪ בתנאים מצוינים. אתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה ב-2.5 מיליון ₪. במקום לסגור את המשכנתא הקיימת ולקחת חדשה על כל הסכום, גרירת משכנתא מאפשרת לכם להעביר את המשכנתא הקיימת לנכס החדש ולהוסיף עליה רק את ההפרש הנדרש.

סוגי גרירה:

1. גרירה לנכס חדש שכבר רכשתם – פשוט יותר, הבנק מעביר את המשכון לכתובת החדשה.
2. גרירה לפקדון בנקאי – כאשר מכרתם את הדירה הישנה אך טרם רכשתם חדשה. הבנק שומר את כספי המשכנתא עד לרכישת הנכס החדש ומחייב להוסיף עוד 10% בפקדון, מעבר לסכום המשכנתא. .

מתי כדאי לשקול גרירת משכנתא?

אם יש לכם משכנתא בתנאים טובים במיוחד, שקשה להשיג כיום, גרירה יכולה להיות אופציה מצוינת. עם זאת, יש לקחת בחשבון מספר גורמים:

1. ההחזר החודשי: האם תוכלו לעמוד בהחזר הגבוה יותר לאחר הוספת הסכום החדש?
2. תנאי המשכנתא הנוספת: הבנק עלול להציע תנאים פחות אטרקטיביים לסכום הנוסף.

טיפים חשובים:

1. נהלו משא ומתן כפול – עם הבנק הנוכחי לגבי הגרירה והתוספת, ועם בנק מתחרה על משכנתא חדשה לכל הסכום.
2. היערכו לביורוקרטיה – התהליך מורכב ודורש תיאום בין מספר גורמים.
3. קבלו אישור עקרוני מוקדם ככל האפשר כדי למנוע הפתעות.
4. שימו לב שאם הדירה החדשה זולה יותר, הבנק עלול לסרב לגרירה.

לסיכום, גרירת משכנתא יכולה להיות כלי יעיל לשמירה על תנאים טובים, אך היא דורשת בחינה מדוקדקת של כל ההיבטים. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי שיוכל לנתח את המצב הספציפי שלכם ולהמליץ על הדרך הטובה ביותר עבורכם.

מעוניינים לבדוק אם גרירת משכנתא היא האופציה הנכונה עבורכם? צרו קשר עוד היום ואשמח לעזור לכם לנווט בין האפשרויות ולמצוא את הפתרון המיטבי עבורכם.