האם גם אתם חולמים על דירה משלכם אבל מרגישים שהמחירים בשוק הנדל"ן מרקיעי שחקים? תוכנית "דירה בהנחה" של הממשלה מציעה הזדמנות נפלאה להגשים את החלום הזה, ואני רוצה לשתף אתכם בכל הפרטים החשובים על ההגרלה הקרובה.

בואו נתחיל מהבשורה המרגשת: ב-30 בספטמבר 2024, ממש לפני ראש השנה, תיפתח ההרשמה להגרלה חדשה של "דירה בהנחה" עם כ-4,700 דירות מוזלות. ההרשמה תהיה פתוחה למשך חמישה שבועות בדיוק, עד ה-3 בנובמבר 2024. זו הזדמנות מצוינת עבור זכאים חסרי דיור להיכנס לשוק הנדל"ן בתנאים נוחים במיוחד. הדירות יוקמו במגוון יישובים ברחבי הארץ, כולל אילת, בית שאן, בית שמש, דימונה ויהוד-מונסון.

חשוב לשים לב: התאריך האחרון להנפקת אישור זכאות הוא 15 באוקטובר 2024. אל תשכחו לטפל בזה מבעוד מועד!

עכשיו, בואו נדבר על המספרים, כי הם באמת מרשימים. שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, הצהיר שמחיר התחלתי לדירה במסגרת ההגרלה יתחיל מ-650 אלף שקל. זה נשמע כמעט בלתי אפשרי בשוק הנוכחי, נכון? אבל זו המציאות של תוכנית "דירה בהנחה". יתרה מזאת, כמחצית מהדירות צפויות להימכר לזוכים בפחות מ-1.5 מיליון שקל. זו הזדמנות שקשה להתעלם ממנה.

חשוב לי להדגיש: ההנחה בתוכנית זו היא משמעותית. בדרך כלל, היא עומדת על 20% ממחיר השוק או עד 300 אלף שקל, הגבוה מביניהם. אבל שימו לב – בחלק מהערים ההנחה אף גדלה ל-600 אלף שקל או 25% מהמחיר למ"ר. זה יכול להיות ההבדל בין לרכוש דירה או להמשיך לשלם שכירות.

עכשיו, אני יודעת שרבים מכם מתלבטים לגבי מימון. זה בדיוק המקום שבו ייעוץ משכנתאות מקצועי יכול לעשות את ההבדל. עם תכנון נכון של המשכנתא, אתם יכולים להפוך את החלום הזה למציאות בת השגה. אני ממליצה בחום לא לוותר על ייעוץ לפני שאתם ניגשים להגרלה – זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף וכאבי ראש בהמשך.

זכרו – אין חשיבות למועד ההרשמה במהלך תקופת ההרשמה, כך שאין צורך למהר ולהירשם ביום הראשון. כל ההרשמות מקבלות יחס שווה, בין אם נרשמתם ב-30 בספטמבר או ב-2 בנובמבר.

נקודה חשובה נוספת: כ-20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים. זו הכרה חשובה בתרומתם של אלה שמקריבים כל כך הרבה למען ביטחוננו.

אבל חשוב לי להזהיר אתכם – אם זכיתם בתוכנית "מענקים לרכישת דירות יד שנייה", לא תוכלו להשתתף בהגרלות של "דירה בהנחה". זה נכון גם להיפך – אם תזכו ב"דירה בהנחה", תאבדו את הזכאות למענקי יד שנייה. לכן, חשוב מאוד לשקול היטב את האפשרויות שלכם לפני ההרשמה.

זכרו גם שהזכייה בהגרלה לא מעניקה לכם דירה מוכנה, אלא את הזכות לרכוש דירה בפרויקט חדש שטרם נבנה. יש לכך יתרונות וחסרונות, וחשוב להיות מודעים לכך. בנוסף, תהיה הגבלה על מכירת הדירה למשך 5-7 שנים, אבל תוכלו להשכיר אותה.

לסיכום, תוכנית "דירה בהנחה" מציעה הזדמנות נדירה להיכנס לשוק הנדל"ן בתנאים מצוינים. עם זאת, חשוב לגשת לתהליך בצורה מושכלת ומתוכננת. אני ממליצה בחום להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי לפני שאתם נרשמים להגרלה. ייעוץ נכון יכול לעזור לכם להבין את יכולות המימון שלכם, לתכנן את המשכנתא בצורה אופטימלית, ולהגדיל את הסיכויים שלכם להפוך את חלום הדירה למציאות.

יש לכם שאלות או חששות? אשמח לשמוע את מחשבותיכם בתגובות. ואם אתם מרגישים שאתם זקוקים לעזרה בתכנון המשכנתא או בהבנת האפשרויות העומדות בפניכם, אל תהססו ליצור איתי קשר. אני כאן כדי לעזור לכם להפוך את חלום הדירה שלכם למציאות!