תמונת מצב: מדדי נובמבר 2025
ניתוח נתוני הלמ"ס - פורסם ב-15/12/2025
מדד המחירים לצרכן
קצב שנתי: 2.4% (בתוך היעד)
מחירי הדיור
קצב שנתי: 0.1% (קיפאון)
תשומות הבנייה
קצב שנתי: 5.3% (זינוק)
צלילה לנתוני האינפלציה
מדד נובמבר ירד ב-0.5%, נתון המצביע על התקררות משמעותית. בעוד שסעיפים עונתיים כמו טיסות ופירות טריים משכו את המדד למטה, סעיף הדיור (שכירות) ממשיך להוות מנוע אינפלציוני משמעותי, במיוחד עבור שוכרים חדשים.
שינויי מחירים בולטים (נובמבר 2025)
לחצו על העמודות למידע נוסף
סיכום המדד
האינפלציה השנתית ירדה ל-2.4%. הירידה במדד נובעה בעיקר מהוזלות עונתיות והתמתנות בביקושים בחלק מהסקטורים.
🔎 זרקור על השכירות
סעיף הדיור נותר "דביק" וקשה לריסון לעומת סעיפים אחרים.
מפת הנדל"ן: קיפאון וירידות
שוק הדיור מציג תמונה של האטה ברורה. ברמה הארצית המחירים יורדים, כאשר דירות חדשות מובילות את המגמה עם ירידה חדה יותר. עם זאת, קיימת שונות גיאוגרפית מובהקת.
📉 דירות חדשות מובילות את הירידה
מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.4%. הקבלנים, הלחוצים מעלויות המימון, נאלצים להציע הנחות ומבצעים כדי למשוך רוכשים שיושבים על הגדר.
- 📍ירושלים: יוצאת דופן עם עלייה של 1.4%.
- 📍תל אביב: ירידה של 1.1%, השוק היקר מתקרר.
- 📍דרום: ירידה חדה של 2.1%.
שינוי מחירים לפי מחוזות (ספטמבר-אוקטובר 2025)
פרדוקס הקבלנים: מספריים כלכליים
כאן טמונה הדרמה הגדולה של הדו"ח. בעוד שמחירי המכירה של הדירות יורדים (הכנסות הקבלנים), עלויות הבנייה (הוצאות הקבלנים) מזנקות בחדות. מצב זה שוחק את הרווחיות ועלול להוביל לצמצום בהתחלות הבנייה בעתיד.
הפער השנתי: מחירי דירות מול תשומות בנייה
למה יקר לבנות?
מחסור בידיים עובדות דוחף את השכר מעלה.
התייקרות חדה בחודש אחד בלבד.
⚠️ אזהרה לרוכשים "על הנייר"
גם אם מחיר הדירה ירד, ההצמדה למדד תשומות הבנייה (שעולה ב-5.3% בשנה) עלולה לייקר את התשלומים הנותרים בעשרות אלפי שקלים.
תחזית ומשמעויות אישיות
איך הנתונים משפיעים עליך? בחר/י את הפרופיל המתאים כדי לראות את הניתוח המותאם.
📅 התאריך הקובע: 5 בינואר 2026
החלטת הריבית הבאה של בנק ישראל
האינפלציה הנמוכה (2.4%) תומכת במדיניות מרחיבה
