דף הבית / משכנתא לרכישת דירה
טוב שפניתם!
עם תכנון מקצועי בליווי שלי נוכל להשיג לכם את המשכנתא הכי משתלמת בפריסה שלא תגרור אתכם לחובות. ויש עוד!
צרו איתי קשר
עומדים לפני לקיחת משכנתא – וחוששים מההחלטה הכי גדולה בחייכם?
מרגישים אבודים מרוב מידע שיש שם בחוץ וצריכים קצת סדר כדי להבין איך לעשות את זה נכון? >> תשאירו פרטים ונקבע עוד היום
מאז 2012 ליוויתי בהצלחה למעלה מ־1,000 משפחות בדרך לבית משלהן – עם תמהיל משכנתא מותאם אישית שמאפשר לחיות בראש שקט, בלי החזרים חונקים.
מְעוּלֶה מבוסס על 15 ביקורות מיטל עמית2025-07-08Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. רבקית ליוותה אותנו בתהליך המשכנתא במקצועיות, סבלנות ואכפתיות אמיתית. הרגשנו בטוחים לאורך כל הדרך, קיבלנו הסברים ברורים ותחושת ביטחון בכל שלב. ממליצים מכל הלב
תשובה מאת הבעלים
תודה רבה. ריגשתם. היה תענוג ללוות אתכם. שתזכו ליהנות מדירתכם שנים רבות. משרד עוד ונוטריון אורון ושות2025-07-02Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. רבקית מומלצת ביותר, אדיבה מקצוענית, מסורה ואחראית. לא תתחרטו. בהצלחה!
תשובה מאת הבעלים
תודה רבה שירי. היה תענוג ללוות אותך. Michal Gabay2025-06-26Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. רבקית היקרה, פניתי אלייך בחשש גדול עם עניין מורכב. אני גרה בחו״ל והיה עליי לבצע שינוי במשכנתא. חששתי מהפרוצדורה, מפערי השעות שיעכבו את התהליך, מתהליך חתימה מורכב מרחוק ומחוסר זמינות וידע. את הסכמת לקחת על עצמך את האתגר. היית מקצועית, זמינה וסבלנית. נתת תמיד מידע מהיר ומדוייק. ידעת לעבוד מול הבנקים, לקבל מהם את המידע הנכון, להעביר אותו אליי בזמן עם עצה טובה איך להמשיך הלאה. מהרגע שהתחלתי לעבוד איתך, החששות שלי פחתו באופן משמעותי, כי ידעתי שאני בידיים טובות. ואכן כך היה - העניין טופל על הצד הטוב ביותר והכי חשוב - בזמן. אני ממליצה לכל מי שמעוניין לקחת משכנתא לעבוד איתך. התמורה בהחלט מצדיקה את המחיר. תודה על השירות הטוב והמקצועי.
תשובה מאת הבעלים
תודה רבה מיכל על הפרגון. נהניתי מאד לתת לכם את השרות בתקופה מאתגרת זו. גל נבו2025-06-05Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. רבקית עזרה לנו לקבל משכנתא בעסקה מורכבת ומשמעותית, שדרשה יכולות גבוהות של מקצועיות, הסברים ברורים של הרכב המשכנתא והמסלולים השונים, וקשר טוב עם הבנקים השונים. תודה לך רבקית מקרב לב!
תשובה מאת הבעלים
תודה רבה גל. אכן זה היה מסע שאתם עברתם למצוא את הבית הנכון לכם, עם המוכרים הנכונים לכם. שתזכו ליהנות ממנו הרבה שנים טובות. תודה. על התגובה החמה. Arielle Orion2023-09-06Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. רבקית מקסימה ומקצועית מאוד! סייעה לנו לאורך כל הדרך והיה מאוד נעים לעבוד איתה. הייתה תמיד זמינה לנו, וטיפלה במהירות וביסודיות בכל עניין שהיה בדרך למשכנתא. ממליצה בחום!
תשובה מאת הבעלים
תודה רבה אריאל. נהניתי מאד לעבוד אתכם alon begin2023-09-06Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. הגענו לרבקית דרך המלצה, היא הייתה מדהימה והתאימה אישית את כל התנאים למצבנו הפיננסי, דאגה לרוב הפרטים הטכניים והשיגה לנו משכנתא בריבית נמוכה דרך קשריה עם הבנקים. פשוט תענוג 😁
תשובה מאת הבעלים
תודה רבה אלון על המשוב החם. תיהנו מהדירה. Talya gill2023-09-01Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. ריבקית היקרה! תודה לך, שנכנסו לעול המשכנתא הרגשנו שזה סינית בשבילנו .. שזה עולם של מבוגרים ומספרים שלא נוכל להבין אותו. תודה על מידע נגיש, מדויק , כנה . על יחס אישי ומותאם ומקצועיות בהירה בלעדיך זה החוויה הייתה אחרת !
תשובה מאת הבעלים
תודה רבה לכם על המשוב החם עדי לבל2023-08-27Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. מענה מהיר ויעיל לכל עניין ובקשה. מסבירה כל תהליך ופעולה ופשטות ודואגת לתזכר בכל אירוע חשוב.
תשובה מאת הבעלים
תודה רבה עדי. נתראה בשלב הבא גלית ליאור2023-08-19Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. רבקית יקרה, מודה לך על שירות מצויין, היית לצידי בכל שלב בדרך- מההתלבטות הראשונית ועד לחתימה הסופית. הידע המקצועי שלך בתחום המשכנתאות מרשים ביותר. ידעת להסביר לי כל פרט, גדול כקטן, בצורה בהירה. תמיד הקשבת לצרכים שלי והצעת את הפתרונות הטובים ביותר עבורי. תמיד ענית מהר והיית זמינה עבורי מעל ומעבר. ממליצה בחום לכל מי שזקוק לייעוץ מקצועי בתחום.
תשובה מאת הבעלים
תודה רבה גלית, היה לי העונג ללוות אותך בתהליך חשוב זה. תומר טסלר2023-08-09Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. רבקית ניהלה במקצועיות רבה את תהליך לקיחת המשכנתא הסבירה והציגה את כל הפרטים הקטנים ובעיקר היתה זמינה לחלוטין בכל רגע ולכל שאלה, ממליצים בחום
תשובה מאת הבעלים
תודה רבה תומר ואלה. שמחתי ללוות אתכם.
משכנתא לרכישת דירה היא הלוואה ארוכת טווח שמיועדת למימון רכישת נכס למגורים או להשקעה. הבנק מעניק את ההלוואה כנגד שיעבוד הנכס – כלומר, הבית או הדירה שאתם קונים משמשים כבטוחה עד להחזר מלא של ההלוואה.
המטרה של המשכנתא פשוטה וברורה: לאפשר לכם לממן חלק גדול מעלות הנכס, כך שתצטרכו להביא מהבית רק את ההון העצמי. גובה ההון העצמי תלוי בסוג העסקה: דירה ראשונה, דירה חלופית (משפרי דיור) או דירת השקעה.
ניסיון מהבנקאות
מעל 16 שנה במערכת הבנקאית, מתוכן עשור כמנהלת אשראי.
התאמה אישית מלאה
בניית מסלול משכנתא שמתאים בדיוק לכם – ולא לבנק.
ליווי מקצועי ובגובה העיניים
הסברים ברורים, שקיפות מלאה והכוונה בטוחה בכל שלב.
רזומה של הצלחות
מעל 1,000 משפחות לוו בהצלחה בתהליך רכישת דירה.
לקיחת משכנתא לרכישת דירה היא הליך המתאים למי שמבקש לרכוש דירה – בין אם ראשונה או לאו, או למכור את הדירה הקיימת כדי לקנות דירה משופרת.
רכישת דירה היא אירוע משמח, אך ברוב המקרים – נלווית אליה הלוואה גדולה והיא המשכנתא.
עם ייעוץ משכנתאות מקצועי ניתן לתכנן משכנתא בצורה מיטבית התואמת את כושר ההחזר שלכם ובריבית המינימלית האפשרית.
כדי להפוך את המשכנתא לקניית דירה מתהליך מלחיץ למסלול ברור – חשוב להבין את השלבים הצפויים. אני תמיד אומרת ללקוחות שלי: ברגע שמבינים את הדרך, הכול נהיה פשוט יותר.
זהו השלב הראשון והחשוב ביותר. האישור קובע את גובה המשכנתא שהבנק מוכן להעמיד עבורכם, בהתאם להכנסות, ההון העצמי ונתוני האשראי שלכם. אישור כזה מאפשר לכם לחפש דירה בביטחון, כי אתם יודעים מראש מה התקציב שלכם.
בנק דורש לראות תמונה מלאה של מצבכם הכלכלי: תלושי שכר או דוחות מס לעצמאים, אישורי יתרות, תדפיסי חשבון, תעודות זהות והסכם רכישה. ככל שהתיק מסודר יותר – כך התהליך מהיר יותר.
כאן מגיע החלק המקצועי ביותר: איך מחלקים את המשכנתא בין מסלולים שונים (פריים, קבועה, משתנה, צמודה או לא צמודה). זה המקום שבו יועץ לרכישת דירה עושה את ההבדל – כי בחירה לא נכונה יכולה לעלות עשרות אלפי שקלים לאורך השנים.
לאחר קבלת האישור הסופי וחתימתכם על המסמכים, הבנק מעביר את הכסף למוכר. אתם מחזיקים מפתח ביד – והחלום הופך למציאות.
רבים מתכננים את התקציב שלהם לפי גובה ההחזר החודשי בלבד, אבל בפועל – לרכישת דירה יש עוד לא מעט הוצאות נלוות שכדאי לקחת בחשבון מראש:
סוג ההוצאה | פירוט |
שכר טרחת עורך דין | מלווה את העסקה המשפטית, מבטיח שהזכויות שלכם מוגנות. |
דמי תיווך | נגבים בעת רכישה דרך מתווך, לרוב אחוז ממחיר הדירה. |
שמאות | עלות בדיקת שמאי מטעם הבנק להערכת שווי הנכס. |
ביטוח משכנתא | כולל ביטוח חיים וביטוח נכס – חובה לפי דרישת הבנק. |
מס רכישה | תלוי בסוג הרכישה – דירה ראשונה, משפרי דיור או דירת השקעה. |
שיפוצים והתאמות | עבודות נוספות כמו מטבח, תאורה, מזגן או תיקונים בנכס. |
הוצאות מעבר וריהוט | הובלה, ריהוט חדש, מכשירי חשמל וציוד לבית. |
בסופו של דבר, מעבר ל־משכנתא לקניית דירה, חשוב לבנות תקציב כולל שמסתכל על כל ההוצאות האמיתיות – אחרת תמצאו את עצמכם בלחץ כלכלי מיותר כבר בתחילת הדרך.
לרוכשים דירה ראשונה יש מספר יתרונות משמעותיים שמקלים על הכניסה לשוק הנדל"ן. חשוב להכיר אותם ולנצל אותם בצורה נכונה:
רכישת דירה היא צעד מרגש – אבל גם אחד הצעדים הכלכליים המורכבים ביותר. לאורך השנים ראיתי לא מעט טעויות שחוזרות על עצמן, וחשוב שתכירו אותן מראש:
כלומר, אם דירה עולה 1,000,000 ₪ – זוג צעיר שרוכש דירה ראשונה צריך להביא 250,000 ₪ הון עצמי, והבנק יכול להעמיד לו עד 750,000 ₪ משכנתא.
תמהיל הוא השילוב בין מסלולי ההלוואה השונים: ריבית קבועה, משתנה, פריים, צמודה למדד או לא צמודה. הבחירה הנכונה תלויה במצבכם הכלכלי, ברמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת ובתחזית הריביות. כאן בדיוק יועץ לרכישת דירה נכנס לתמונה – כדי לבנות תמהיל שמאזן בין יציבות לגמישות.
הבנק מציע לכם את המוצרים שלו בלבד, ולכן האינטרס שלו שונה מהאינטרס שלכם. יועץ משכנתאות פרטי מייצג אתכם – בוחן את כל הבנקים, משווה ריביות, ומתכנן את המשכנתא לטובתכם בלבד. ברוב המקרים החיסכון שווה הרבה יותר מעלות הייעוץ.
בדרך כלל בין 3 ל־7 ימי עבודה, אם כל המסמכים הוגשו בצורה מסודרת. בבנקים מסוימים אפשר לקבל אישור מהיר אפילו בתוך יום אחד. ככל שהתיק מאורגן יותר – כך התהליך קצר יותר.
צרו איתי קשר
עומדים לפני לקיחת משכנתא – וחוששים מההחלטה הכי גדולה בחייכם?
מרגישים אבודים מרוב מידע שיש שם בחוץ וצריכים קצת סדר כדי להבין איך לעשות את זה נכון? >> תשאירו פרטים ונקבע עוד היום
רבקית לוי דרורי – יועצת משכנתאות מנוסה, כלכלנית עם ניסיון של מעל 16 שנה בבנקאות, מתוכן עשור בניהול אשראי. מאז 2012 מלווה משפחות בתהליך קבלת משכנתא מותאמת אישית, בגישה מקצועית, מדויקת ואנושית.
פרטי התקשרות
מפלסים 40
© 2022 כל הזכויות שמורות לרבקית לוי דרורי.