הקשר הנסתר: איך תשואות אג"ח ממשלתיות קובעות את ריבית המשכנתא שלכם
תוכן עניינים מבוא: מעבר לריבית בנק ישראל – הכוח האמיתי שמאחורי עלות המשכנתא אבני היסוד: מושגי מפתח להבנת השוק מהי משכנתא? מהן איגרות חוב (אג"ח) ממשלתיות? הקשר ההפוך בין מחיר לתשואה: נקודה קריטית להבנה ליבת הקשר: מדוע הבנק מסתכל על שוק האג"ח? מקורות הכסף של הבנק תשואת אג"ח ממשלתית כ"מחיר הבסיס" של הכסף ההשפעה הישירה […]
המעבר שכולם עושים, הטעויות שכמעט כולם עושים – והמדריך שיציל אתכם בדרך.
תוכן עניינים מבוא: מהחלום למציאות הפיננסית שלב 1: הבנת נקודת הפתיחה – חישוב ההון העצמי הנקי מהדירה הנוכחית הערכת שווי שוק ריאלי חישוב התמורה הגולמית והוצאות המכירה העלויות ה"סמויות": מיסים במכירת הדירה שלב 2: הגדרת היעד – בניית תקציב לרכישת הדירה החדשה שלב 3: האתגר המרכזי – מימון תקופת המעבר וגישור על הפער מגבלות המימון […]
דירה זה חלום …אבל בלי התקציב הנכון – זה סיוט.
תוכן עניינים שלב 1: הבסיס – חישוב ההון העצמי שלכם שלב 2: ההוצאות הנסתרות – מה מסתתר מעבר למחיר הדירה? מס רכישה שכר טרחת עורך דין דמי תיווך עלויות נלוות למשכנתא הוצאות נוספות שכדאי להכיר שלב 3: המשכנתא – כמה כסף הבנק יסכים להלוות לכם? כלל יכולת ההחזר החודשי מגבלות בנק ישראל שלב 4: איחוד […]
קצר ונח או חכם ועתידי? הגלמה הפיננסית שמחכה לכם בצומת הקרובה"
תוכן עניינים מבוא: צומת הדרכים הפיננסי של כל ישראלי היכרות עם השחקנים: קרן השתלמות ומשכנתא – תזכורת חיונית קרן השתלמות: מכשיר החיסכון האטרקטיבי בישראל משכנתא: ההתחייבות הפיננסית הגדולה ניתוח הדילמה: פירעון המשכנתא מול השארת הקרן הטיעונים בעד פירעון המשכנתא: "לקנות שקט נפשי" הטיעונים נגד פירעון המשכנתא: "לתת לכסף לעבוד" הדרך השלישית (והחכמה): הלוואה על חשבון […]
"כשהקירות מתפצלים – איך מקבלים החלטות נדל"ן בזמן גירושין"- המדריך המלא.
תוכן עניינים: מבוא: הבית הוא יותר מארבעה קירות הבסיס החוקי: איך מתחלק הרכוש? הדירה המשותפת: מהן האפשרויות שלכם? אפשרות א': מכירת הדירה וחלוקת התמורה אפשרות ב': אחד מבני הזוג רוכש את חלקו של השני אפשרות ג': ממשיכים להחזיק בנכס במשותף המשכנתא: הפיל שבחדר שלא הולך לשום מקום חשיבותו של הסכם גירושין מפורט שאלות ותשובות נפוצות […]
המדריך המלא לבניית תמהיל משכנתא מנצח בישראל (מעודכן ל-2025)
תוכן עניינים מבוא: למה 2025 היא שנה קריטית למשכנתא שלכם? חלק 1: מגרש המשחקים של 2025 – ניתוח הסביבה הכלכלית והשפעתה על המשכנתא סביבת הריבית: מחנק מתמשך עם תקווה זהירה אינפלציה (מדד המחירים לצרכן): האויב השקט של החוב שלכם שוק הנדל"ן והתנהגות הלווים: לחץ, מיחזורים וחיפוש אחר יציבות חלק 2: אבני הבניין – הכרת מסלולי […]
הפלא של ריבית דריבית: איך השקעה חכמה יכולה לשנות את החיים שלך
דמיינו את זה: סכום קטן שאתם משקיעים היום מתגלגל והופך להון עתק – בלי זכייה בלוטו, בלי קסמים, רק בזכות כוח אדיר אחד: ריבית דריבית. כך עשתה גרייס גרונר, מזכירה צנועה מארצות הברית, שהשקיעה בשנת 1935 סך של 180 דולר במניות. היא לא ניסתה להתחכם או להכות את השוק – היא פשוט שמרה על ההשקעה […]
ממעברות לפנטהאוזים: 77 שנות נדל"ן בישראל
בין אוהלים למגדלים בשנת 1948, עם קום המדינה, חיו אלפי משפחות ישראליות בפחונים ואוהלים של מעברות – מחנות עולים ארעיים שסימלו את מצוקת הדיור הקשה. באותה שנה ניתן היה לרכוש דירת 4 חדרים בישראל בערך השווה לכ-400 אלף ₪ בערכי היום [דנוס, 2018]. להפתעתנו, עשור לאחר מכן ירדו מחירי הדירות ריאלית – תופעה מפתיעה בהיסטוריה […]
מ"אוהלי המעברות" לפנטהאוזים נוצצים: 77 שנות מסע של נדל"ן ישראלי
אז והיום – סיפור שמתחיל בין אבק החול למרומי המגדלים תארו לעצמכם את הרגע:1948, מדינה צעירה נושמת חיים לראשונה, ואלפי משפחות נאבקות על קורת גג בפחונים מאולתרים ואוהלים צפופים. מעברות – לא רק מקום מגורים, אלא עדות חיה לחלום ולכאב של ההתחלה. כמה יעלה לכם אז בית של ארבעה חדרים? בערכים של היום – בערך […]
מצב הנדל"ן בישראל נכון לשנת 2025 – סקירה מעודכנת של שוק הדיור (עפ"י סקירת משרד האוצר אפריל 2025)
הקדמה: שוק הנדל"ן ב-2025 – מציאות חדשה שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2025 ממשיך להראות סימנים של חוסר יציבות, עם שינויים חדים בביקושים, ירידה ברמת העסקאות, והעמקה בפערים בין האזורים והסגמנטים השונים של הקונים. הרקע לכך מורכב – החל מהשפעות המלחמה, דרך העלאות ריבית רצופות של בנק ישראל, וכלה בהסתגלות האיטית של השוק לשינויים רגולטוריים והטבות […]