הפתעת אוקטובר: המדדים צונחים, הריבית על הפרק — ושוק הנדל״ן בצומת קריטי
כלכלת ישראל ניצבת בנקודת מפנה. נתוני האינפלציה המפתיעים של חודש ספטמבר, שהצטרפו להתקררות הכללית במשק ולסיומה המסתמן של המלחמה, סללו באופן כמעט ודאי את הדרך להורדת ריבית קרובה על ידי בנק ישראל. מהלך זה, שנועד להמריץ את הצמיחה, צפוי להיות הזרז שיעיר את שוק הנדל"ן מתרדמתו העמוקה.
השורה התחתונה ברורה: השילוב של הורדת ריבית, שחרור ביקושים פסיכולוגיים שנכלאו בתקופת המלחמה, ומחסור מבני ומתמשך בהיצע הדירות, הוא מתכון רב עוצמה להתעוררות מחודשת של השוק. אנו צפויים לראות עלייה בהיקפי העסקאות, התקצרות זמני המדף של דירות, וחזרה של לחצים לעליית מחירים במבט קדימה לשנת 2026.
הדשדוש והירידות הקלות שאפיינו את שוק הנדל"ן בשנת 2025 עשויים להתברר, במבט לאחור, כהפוגה זמנית בלבד בסאגת עליית המחירים ארוכת השנים. החודשים הקרובים יהיו מכריעים ויקבעו את כיוון השוק לשנים הבאות. עבור אלו השוקלים את צעדיהם בשוק הנדל"ן, זוהי תקופה הדורשת ערנות, ניתוח מעמיק וקבלת החלטות מושכלת. מי שישכיל להבין את התנגשות הכוחות המאקרו-כלכליים ולפעול בהתאם, יוכל למצוא הזדמנויות משמעותיות דווקא בצומת הדרכים הקריטי הזה.
